Die HOAI kann auf den ersten Blick wirklich erschlagend sein: Leistungsphasen, Leistungsbilder, Bewertung in Prozent und Honorarzonen – da kann man schnell den Überblick verlieren. Wer dies tut, verliert aber auch Geld! Denn die HOAI ist die Grundlage zur Ermittlung des Architekten- und Ingenieur-Honorars in Deutschland.
Wir haben hier für Sie deshalb die wichtigsten Begriffe geklärt und die vielen Leistungsphasen der HOAI nachvollziehbar und übersichtlich zusammengefasst. Lesen Sie weiter und bringen Sie Ordnung in die HOAI-Phasen!
Ein PDF mit einer genauen Auflistung aller Einzelheiten zu den Leistungsphasen zum kostenlosen Download ist hier verfügbar.
HOAI 2021 & HOAI 2013: Die wesentlichen Änderungen
Das Regelwerk zur Honorarbestimmung für Architekten und Ingenieure wurde am 1. Jänner 1977 ins Leben gerufen und ist seitdem das Statut für die Gebührenordnung für Ingenieure und Architekten. Seit den 70er-Jahren wurde die HOAI mehrmals überarbeitet bis zur aktuellen HOAI-Fassung vom 01.01.2021 – bis dato hat die Regelung aus dem Jahr 2013 gegriffen. In der aktuellen Novelle wurden die Mindestsätze und Höchstsätze gekippt und durch die Begriffe Basishonorarsatz und oberer Honorarsatz ersetzt.
Denn Honorare können nun rechtlich gesehen frei vereinbart werden und die Berechnung muss dann nicht mehr im Rahmen der Höchst- und Mindestsätze der Honorarzonen erfolgen. Allerdings gibt es weiterhin sogenannte Honorartafeln, welche bei der Berechnung des Honorars eingehalten werden müssen. Des Weiteren finden sich in der HOAI von 2021 noch folgende Änderungen zu jener von 2013:
Jedes Honorar kann nun noch individueller ermittelt werden. Kurz gesagt: das verbindliche Preisrecht wurde abgeschafft! Aber haben Sie keine Sorge: Dadurch kommt es jetzt nicht zum Preiskampf: die HOAI bestimmt immer noch den Rahmen für die Ermittlung eines Honorars, nur ist es jetzt durch die Änderung 2021 noch freier in der Gestaltung. Als Architekt oder Ingenieur sollten Sie sich deshalb jedoch schon jetzt mit der Regelung auseinandersetzen und sicherstellen, wie Sie Ihre verdienten Honorare auch ohne die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze rechtfertigen.
Wichtige Begriffe im Zusammenhang mit den HOAI Leistungsphasen
Die HOAI ist eine Verordnung des Bundes zur Regelung der Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Dabei soll sie vor allem eines in Punkto Bauprojekt gewährleisten: Der Wettbewerb soll nicht auf Grundlage des Preises, sondern auf Grundlage der Qualität der Arbeit stattfinden. Im Zusammenhang mit den Phasen der HOAI fallen immer wieder verschiedene Begriffe – Wir klären auf!
HOAI
HOAI ist eine Abkürzung und steht für Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie gilt für alle in ihr geregelten Grundleistungen, und damit natürlich genauso für Ingenieure, wie z.B. Fachplaner für Technische Gebäudeausrüstung, und nicht nur für Architekten die Grundlage der Leistungsbeschreibung und deren Vergütung. Die HOAI regelt kurz gesagt, wie hoch das Honorar von Architekten und Ingenieuren ausfällt und wie sich diese Summe berechnet.
Während die HOAI den bauleitenden Architekten und Ingenieuren ein angemessenes Honorar gewährleistet, kann sich außerdem der Bauherr oder Auftraggeber über die Qualität der Leistungen sicher sein. Dadurch ist die HOAI sowohl für Auftraggeber als auch für Auftragnehmer ein sinnvolles Werkzeug.
Gesamtleistung
Die Gesamtleistung ist jene von Architekten und Ingenieuren erbrachte Leistung, die sich aus den einzelnen Leistungsphasen ergibt. Leistungsphasen werden gerne der Einfachheit halber Bauphasen genannt. Die Gesamtleistung stellt sich aus einzelnen Leistungsbildern zusammen.
Leistungsbilder HOAI
Unter dem Begriff „Leistungsbild“ versteht man grundsätzlich das Leistungsspektrum eines Auftragnehmers, das er nach dem jeweiligen Vertrag zu leisten hat. Die Gesamtleistung eines Architekten bzw. Ingenieurs wird in der HOAI in verschiedene Leistungsbilder untergliedert. HOAI-Tabellen geben einen Überblick zur Honorierung der Leistungsbilder mit den jeweiligen Leistungsphasen. Zu den Leistungsbildern für Gebäude und Innenräume zählen unter anderem…
Leistungsphasen HOAI
Leistungsphasen sind Teile der Gesamtleistung eines Architekten oder Ingenieurs. Für die Leistungsbilder der Objektplanung und der Fachplanung sind insgesamt neun Leistungsphasen definiert. Die Leistungsphasen werden oft unter dem Kürzel LPH oder LP genannt. Im Absatz weiter unten werden wir alle Leistungsphasen nach HOAI aufzeigen.
Planungsphasen HOAI
Im Rahmen der HOAI spricht man von einer Ausführungsphase, aber auch von einer Vorbereitungs- oder eben Planungsphase, die die Grundlage für eine ausführungsreife Lösung bietet. Die Planungsphase umfasst fünf der insgesamt neun Leistungsphasen. Die Grundlagenermittlung, die Vorplanung, die Entwurfsplanung, die Genehmigungsplanung und die Ausführungsplanung sind Teil der HOAI Planungsphase.
Ausführungsphasen der HOAI
Innerhalb der neun Leistungsphasen gibt es neben den fünf Planungsphasen noch vier Ausführungsphasen: die Vorbereitung der Vergabe, die Mitwirkung bei der Vergabe, die Objekt- und Bauüberwachung und die Objektbetreuung.
Grundleistungen der HOAI
Die HOAI definiert Grundleistungen als einzelne Leistungsphasen, die regelmäßig im Rahmen von Flächen-, Objekt- oder Fachplanungen auszuführen sind. Grundleistungen sind zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Bauvorhabens erforderlich und sind in den Leistungsbildern gelistet.
Besondere Leistungen der HOAI
Neben den Grundleistungen werden in der HOAI zusätzlich Besondere Leistungen gelistet. Die Aufzählung der Besonderen Leistungen in den Leistungsbildern ist nicht abschließend. Im Gegensatz zu den Grundleistungen gibt die HOAI in diesem Fall keine Orientierung zur Honorarhöhe. Das Honorar für Besondere Leistungen ist frei vereinbar.
Schwierigkeitsstufen und Honorarzonen
Weiter unten, wenn wir über die Berechnung des Nettohonorars für Architekten und Ingenieure zu sprechen kommen, sind die Schwierigkeitsstufen bzw. Honorarzonen einer der drei Bestandteile, die zur Höhe des Honorars beitragen.
Honorarzone I: Sehr geringe Planungsanforderungen, z.B. bei Hallen, Baracken und Lagerflächen
Honorarzone II: Geringe Planungsanforderungen, z.B. bei Wohnbauten und Garagen
Honorarzone III: durchschnittliche Planungsanforderungen, z.B. bei Wohnbauten, Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren
Honorarzone IV: hohe Planungsanforderungen, z.B. bei Kirchen und Museen
Honorarzone V: sehr hohe Planungsanforderungen, z.B. bei Theatern, Krankenhäusern und Universitäten
Hier kann man gut erkennen, dass das Honorar immer dann steigt, wenn auch der Umfang und die Komplexität des Bauvorhabens steigt. So ist gewährleistet, dass die Arbeit der Beteiligten und der bauausführenden Unternehmen angemessen entlohnt wird.
Die Berechnung des Nettohonorars für Architekten und Ingenieure
Verschiedene Leistungsbilder, diverse Leistungsphasen, unterschiedliche Honorarzonen, städtebauliche und gestalterische Grundlagen – das sind allerhand Begriffe, die jetzt klarer sein dürften. Kurz gesagt ergibt sich das Honorar für Architekten und Ingenieure auf der Basis von drei Größen:
Oben haben wir bereits erläutert, wie sich die Honorarzonen zusammensetzen und die einzelnen HOAI Leistungsphasen aufgeschlüsselt. Je nachdem, wie viele Leistungsphasen ein Architekt also erfüllt, darf er das gesamte Honorar oder nur einen Teil davon berechnen und je nachdem, wie komplex das Projekt und dessen Kosten sind, fällt das Honorar höher oder niedriger aus – so einfach ist das im Prinzip.
Doch was beinhalten die neun HOAI-Phasen, welche Gewichtung haben sie innerhalb der Gesamtleistung eines Architekten oder Ingenieurs und auf was gilt es allgemein zu achten? Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr!
Die neun HOAI Leistungsphasen und ihr Anteil am Bauprozess
Die einzelnen Leistungsphasen des Architekten oder Ingenieurs sind allesamt Teile der Gesamtleistung, die ein Architekt oder Ingenieur erbringen kann. Für die Objekt- und Fachplanung sind dabei neun unterschiedliche Leistungsphasen definiert, die auch unter Umständen als Bauphasen bezeichnet werden.
Die Aufgaben innerhalb der Leistungsphasen haben dabei eine prozentuale Gewichtung an der Gesamtleistung, die immer schwanken kann. Darüber hinaus gliedern sich alle Leistungsphasen wie oben bereits geklärt, in Grundleistungen und Besondere Leistungen auf.
Wenn Sie Handfestes bevorzugen, dann finden Sie am hier eine PDF-Datei, in dem wir alle Leistungsphasen der HOAI samt Aufgaben und Bewertung in Prozent in einer Tabelle zusammengefasst haben.
Hier gilt es durch alle neun Leistungsphasen der HOAI im Bauprojekt immer einen kühlen Kopf zu bewahren und nichts zu übersehen. Eine solide Planung samt Dokumentation ist in punkto HOAI ebenso hochgradig relevant – für Auftraggeber und Auftragsnehmer gleichermaßen.
Mittels Bausoftware profitieren Sie in diesem Fall sowohl in der Planungsphase als auch in der Objektüberwachung und der Objektbetreuung: Sie erleichtert Ihnen die digitale Dokumentation Ihrer Arbeit! Denn hier fällt mit Abstand der meiste Papierkram an, die meisten Abstimmungen sind nötig und am wichtigsten: hier lauert das größte Fehlerpotenzial.
Mit sicherer Baudokumentation, werden die nachstehenden Aufgaben somit weitaus weniger Zeit und Nerven kosten!
Phase 1: Grundlagenermittlung
Hier ist Nomen gleich Omen: In dieser Phase geht es um die Basic-Fragen, die Architekt, Ingenieur und Auftraggeber gemeinsam lösen. Wo und wozu soll ein Gebäude errichtet werden? Welches Grundstück kann dafür genutzt werden? Sprich die Rahmenbedingungen werden hier geklärt.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
Phase 2: Vorplanung
In dieser HOAI-Phase entsteht im Optimalfall ein konkreter und umsetzbarer Entwurf für das beschlossene Projekt samt Kostenvoranschlag. Funktion, Wirtschaftlichkeit, Bautechnik sowie Gestaltung und Energiebilanz- wie Versorgung des Objektes werden konkretisiert. Hier geht auch viel Architekten- wie Ingenieursarbeit in das Zeichnen von Plänen und Vorentwürfen.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
Phase 3: Entwurfsplanung
Hier wird der Vorentwurf weiter ausgearbeitet – in konkreter zeichnerischer Darstellung wie in Schnittzeichnungen, Grundriss-Plänen und der Außenansicht. Dabei gilt es außerdem, Fachplaner heranzuziehen und eine genaue Kostenschätzung nach Gewerken aufzustellen.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
Phase 4: Genehmigungsplanung
Hier wird es kritisch: an diesem Punkt wird nämlich der endgültige Bauauftrag konkretisiert, der über die Genehmigung des Projektes entscheidet. Hier gilt es, die Schritte, die oben begonnen wurden, zu Ende zu gehen und einen genehmigungsfähigen Antrag aufzusetzen.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
Phase 5: Ausführungsplanung
Hier geht es vor allem darum, dass ein Plan im Maßstab 1:50 erstellt wird. Details werden gerne auch 1:1 abgebildet, denn je nachvollziehbarer der Plan, desto einfacher die Umsetzung. Hier kommen nämlich externe Beteiligte hinzu, wie zum Beispiel Dachdecker, Innenarchitekten, Statiker oder Brandschutztechniker. Diese HOAI-Phase ist der zweitgrößte Posten im Bauvorhaben.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
*Diese Besondere Leistung wird bei der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird.
Vertiefende Informationen speziell zur Leistungsphase der Ausführungsphase samt Checkliste finden Sie in unserem weiterführenden Ratgeber zur Ausführungsplanung.
Phase 6: Vorbereitung der Vergabe
Hier ist der Name wieder maßgebend für die Aufgaben, die in dieser Phase der HOAI zu erledigen sind: Die Vorbereitung der Vergabe. Dabei müssen Leistungsverzeichnisse erstellt und Angebotsunterlagen aufgesetzt werden.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
*Diese Besondere Leistung wird bei der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird.
Phase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Hier sind im Grunde die koordinative und beratende Funktion eines Architekten oder Ingenieurs gefragt. Aber auch die Dokumentation ist wichtig: Vergabeverfahren müssen nachvollziehbar notiert werden und nachdem die Aufträge vergeben wurden, müssen die Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche stehen. Hier müssen genau wie zuvor immer die Kosten kontrolliert werden.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
*Diese Besondere Leistung wird bei der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird.
Phase 8: Objektüberwachung
Diese Phase ist mit gut 31 % im Architektenhonorar angerechnet und ist dadurch der größte Posten innerhalb der HOAI-Phasen. Hier könnte Ihnen BauMaster beispielsweise wieder bestens unter die Arme greifen, denn das Ziel ist, dem Bauherrn am Ende der Leistungsphase eine ausführliche, nachvollziehbare Baustellendokumentation als essenziellen Teil der Bauüberwachung vorweisen zu können.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
Phase 9: Objektbetreuung
Nun sind wir bei der letzten HOAI-Phase angelangt. Hier erfolgt die Endabnahme des Gewerkes durch eine gemeinsame Begehung des Objekts. Architekt und Bauherr werden sich dabei darüber einig, dass das Projekt frei von Sachmängeln und dem Auftrag entsprechend ausgeführt worden ist. Falls Mängel gefunden werden, kann der Architekt auch noch mit der Überwachung der Beseitigung der Mängel beauftragt werden.
Grundleistungen:
Besondere Leistungen:
HOAI Leistungsphasen garantieren einen fairen Wettbewerb auf Qualitätsbasis!
Neben der Rechtssicherheit für Auftraggeber- als auch Auftragsnehmer garantiert die HOAI außerdem, dass Architekten und Ingenieure fair und ihren Aufgaben gerecht entlohnt werden – für jedes Projekt und alle Wettbewerber. Dafür braucht es eben eine einheitliche Regelung zur Honorarbestimmung und jene sind in Deutschland die HOAI Leistungsphasen.
Hier können Sie nochmals die Tabelle der HOAI Leistungsphasen kostenlos herunterladen:
Wer es besonders einfach mag, dem ist es geraten, sich auch in punkto HOAI auf die digitale Baudokumentation einzulassen.
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Denn eine saubere Baudokumentation und Planung via App liefert vollständige Daten, bietet eine genaue Übersicht zum Projekt, ist ein rechtssicheres Beweismittel und erleichtert noch dazu am Ende des Tages die Rechtfertigung eines Honorars!
